ウェルネス不動産市場 (用途別：住宅、商業、複合用途開発、および立地別：都市部、郊外、農村部) – グローバル業界分析、規模、シェア、成長、トレンド、および予測、2025年～2035年

「ウェルネス不動産市場：規模、シェア、トレンド分析2035」と題された本市場レポートは、2025年から2035年までの世界のウェルネス不動産市場に関する包括的な分析を提供しています。このレポートは、住宅、商業、複合用途開発といった物件タイプ別、および都市部、郊外、農村部といった立地別の市場を詳細に調査しています。

市場概要（2035年までの見通し）

ウェルネス不動産市場は、2024年には4,867億米ドルの評価額でしたが、2025年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）14.8%で成長し、2035年末には2兆1,802億米ドルに達すると予測されています。

アナリストの視点

アナリストは、健康志向の生活環境への関心の高まりと、予防医療および都市計画の統合がウェルネス不動産市場の需要を牽引していると指摘しています。健康はもはや病気の不在だけでなく、身体的、精神的、社会的なウェルネスの組み合わせとして捉えられており、これが住宅および商業物件の選好の変化に反映されています。特にミレニアル世代やZ世代といった現代の購入者は、自然光、緑地、きれいな空気と水、フィットネス・ウェルネス施設への近接性といった特徴を持つ住宅やコミュニティを優先する傾向にあります。主要企業は、製品革新、ブランド差別化、地理的拡大に投資することで、これらのトレンドに対応しています。

ウェルネス不動産市場の定義

ウェルネス不動産とは、居住者や利用者の身体的および精神的健康に配慮して設計・建設された住宅やビジネス空間を指します。これは、建築、デザイン、建設、コミュニティデザインにおけるウェルネスの原則を統合し、空気と水の質、自然光、フィットネスセンター、自然へのアクセスといった要素に焦点を当てています。これらの属性には、バイオフィリックデザイン、環境に優しい素材、ウェルネス志向の間取り、健康的なライフスタイルを促進するスマートテクノロジーなどが含まれることが一般的です。ストレスを軽減し、身体活動を促進し、精神的な幸福感を生み出す環境を求める人々が増えているため、ウェルネス不動産は高い需要があります。

市場の推進要因

1. 健康志向の生活環境への注目の高まり
ウェルネス不動産市場の成長は、ホリスティックな幸福（身体的、精神的、感情的健康を含む）をサポートする環境を消費者がますます求めるようになっている、世界的な健康志向の生活へのシフトによって主に推進されています。このトレンドにより、ウェルネス不動産はニッチなセグメントから不動産セクター内の重要な力へと変貌しました。例えば、グローバルウェルネス研究所によると、ウェルネス不動産業界は2019年の2,250億ドルから2023年には4,380億ドルへと急増し、年間成長率は18.1%を記録しました。2028年までには約9,130億ドルに達すると予測されており、年間成長率は15.8%と見込まれています。この拡大は、生活環境が健康に与える影響に対する意識の高まりによって主に支えられています。その結果、世界中の消費者は、ハイテクな空気・水ろ過システム、自然光、遮音性、緑地への近接性を備えた場所を求めています。さらに、パンデミック後には精神的ウェルネスも大きく重視され、瞑想室、バイオフィリック要素、コミュニティガーデンを備えた建物が求められています。デベロッパーはこれに応え、住宅および商業開発にウェルネスセンターを組み込んでいます。例えば、マイアミの「The Well」では、居住者が水耕栽培ガーデン、リンパドレナージシャワー、13,000平方フィートのウェルネスセンターを利用できます。インドのマンガロールのような都市部では、ジム、サウナ、バイオフィリック機能などのウェルネスアメニティを備えた高級住宅に対する強い需要が見られます。

2. 予防医療と都市計画の統合
予防医療と都市計画の融合は、ウェルネス不動産市場の重要な推進要因です。建設された環境が公衆衛生に深く影響を与えることを認識し、デベロッパーと都市計画担当者は、身体活動、精神的幸福、社会的交流を促進する空間を設計しています。このアプローチは、世界保健機関（WHO）によると世界の死亡原因の70%以上を占める糖尿病、心臓病、肥満などの非感染性疾患（NCDs）を軽減することを目的としています。パリのような都市における「15分都市」モデルのような都市イニシアチブは、この統合を具体的に示しています。このコンセプトは、職場、学校、医療、レクリエーションエリアといった不可欠なサービスが、徒歩または自転車で15分以内にアクセスできることを保証し、自動車への依存を減らし、より健康的なライフスタイルを奨励します。同様に、コペンハーゲンのノードハウン地区では「5分都市」デザインが導入され、歩行者と自転車利用者のインフラを優先することで、コミュニティの関与と幸福感を育んでいます。これらの開発は、不動産プロジェクトが個々のウェルネスアメニティに焦点を当てるだけでなく、都市デザインのまさに構造の中に健康への配慮を組み込んでいるという広範なトレンドを反映しています。活動的な生活と精神的健康をサポートする環境を創造することで、ウェルネス不動産セクターは、世界の公衆衛生目標と連携し、継続的な成長が見込まれています。

地域別展望

ウェルネス不動産市場の最新分析によると、北米が2024年に最大のシェアを占めました。これは、同地域がウェルネス強化型生活環境を購入できる十分な富裕層とアッパーミドル層を抱えていることに起因しています。建設された環境と長期的な健康結果との関連性について消費者が知識を深めるにつれて、ウェルネスアメニティを備えた物件への投資意欲をますます示しています。米国とカナダでは、単なる住居以上のものを提供するプレミアム住宅に対する巨大な市場が存在し、住宅購入者は身体的健康を促進し、ストレスを軽減し、精神的幸福を育む空間を求めています。デベロッパーはこの需要に応え、これらの特徴に焦点を当てており、現在の新しい住宅および商業開発の多くは、ウェルネス志向のインフラを主要なセールスポイントとして提供しています。また、都市化のトレンドも北米のウェルネス不動産市場を推進する鍵となっています。都市中心部が成長するにつれて、汚染、過密、ストレス関連の健康問題が、より健康的な都市生活環境への需要を生み出しています。これに対応して、デベロッパーと都市計画担当者は、ウェルネスに焦点を当てたデザインに注目し、歩きやすさ、公園へのアクセス、屋上庭園、ウェルネスアメニティ、自然光を重視しています。ニューヨーク、ロサンゼルス、トロント、バンクーバーなどの都市では、ウェルネス認証を受けた建物が次々と建設されており、Delos Living LLC、Related Companies、Tishman Speyerなどの大手デベロッパーがこのカテゴリーの形成に積極的に貢献しています。

主要企業の分析

世界のウェルネス不動産市場で事業を展開する主要メーカーには、Delos Living LLC、The Related Companies, L.P.、積水ハウス株式会社、Gensler、Tishman Speyer、MAG Lifestyle Development、The WELL Building Institute、Lendlease Corporation、China Vanke Co., Ltd.、Emaar Properties PJSCなどが挙げられます。これらの各企業は、企業概要、事業戦略、財務概要、事業セグメント、製品ポートフォリオ、最近の動向といったパラメータに基づいて、ウェルネス不動産業界レポートでプロファイルされています。

主要な動向

* 2025年（Vanke）: Vankeは、深圳や広州などの都市で地方政府と協力し、古い住宅地や工業地帯を近代的な複合用途開発に転換する都市再生プロジェクトに取り組んでいます。これらのプロジェクトは、都市再生とインフラ近代化に関する国家政策の優先事項と連携するというVankeの戦略を支持するものです。
* 2024年（Emaar）: Emaarは、ドバイクリーク近くに新しいマスタープラン型高級コミュニティ「The Heights Country Club & Wellness」を立ち上げました。このプロジェクトは、ウェルネス、ライフスタイル、緑地を開発に統合し、健康志向の生活環境に対する高まる需要を取り込むというEmaarの継続的な戦略と合致しています。
* 2023年10月（IWBI）: IWBIは、「Works with WELL」製品ライセンスプログラムを導入しました。これにより、メーカーは自社製品がWELL戦略に合致していることを示すことができます。登録された製品は、プログラムのライセンス基準を満たしていることを確認するために第三者評価を受け、現在までに約40のメーカーが1,000以上の製品を登録しています。

市場スナップショット

* 2024年の市場規模（基準年）：4,867億米ドル
* 2035年の市場予測値：2兆1,802億米ドル
* 成長率（2025年から2035年のCAGR）：14.8%
* 予測期間：2025年～2035年
* 過去データ：2020年～2024年
* 定量的単位：価値は米ドル（10億ドル単位）
* 市場分析：グローバルな定性分析には、推進要因、阻害要因、機会、主要トレンド、主要市場指標、ポーターのファイブフォース分析、バリューチェーン分析、SWOT分析などが含まれます。さらに、地域レベルでは、主要トレンド、価格トレンド、主要サプライヤー分析が含まれます。
* 競争状況：市場プレーヤーの競争ダッシュボードと2024年の収益シェア分析、企業プロファイル（企業概要、販売地域/地理的プレゼンス、収益、COVID-19対応、戦略と事業概要）。
* 対象地域：北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東・アフリカ、南米。

市場セグメンテーション

* 物件タイプ別:
* 住宅（高級ウェルネスレジデンス、手頃なウェルネス住宅）
* 商業（ウェルネス重視のワークスペース、ウェルネスホテル、その他（ウェルネスリゾートなど））
* 複合用途開発
* 立地別:
* 都市部
* 郊外
* 農村部
* ウェルネス機能別:
* 身体的ウェルネス
* 精神的・感情的ウェルネス
* 栄養ウェルネス
* 精神的ウェルネス
* 環境ウェルネス
* カテゴリー別:
* 新規開発
* 既存物件の改修

本レポートは、ウェルネス不動産市場の包括的な理解を提供し、市場の成長を推進する主要な要因、地域別の動向、および主要企業の戦略的取り組みを明らかにしています。

## よくあるご質問

Q: 2024年におけるウェルネス不動産市場の規模はどのくらいでしたか？
A: 2024年には4,867億米ドルと評価されました。

Q: ウェルネス不動産業界は2035年までにどのように成長すると予想されていますか？
A: 2035年までに2兆1,802億米ドルに達すると予想されています。

Q: ウェルネス不動産市場を牽引する主要な要因は何ですか？
A: 健康志向の生活環境への関心の高まりと、予防医療と都市計画の統合です。

Q: 世界のウェルネス不動産市場において、どの不動産タイプが最大のシェアを占めていますか？
A: 住宅不動産タイプが最も高いシェアを占めました。

Q: 2024年のウェルネス不動産市場における北米のシェアはどのくらいでしたか？
A: 2024年には、北米がシェアの約44.1%を占めました。

Q: ウェルネス不動産市場の主要な企業はどこですか？
A: Delos Living LLC、The Related Companies, L.P.、積水ハウス株式会社、Gensler、Tishman Speyer、MAG Lifestyle Development、The WELL Building Institute、Lendlease Corporation、China Vanke Co., Ltd.、Emaar Properties PJSCなどです。

この市場レポートは、ウェルネス不動産市場に関する包括的な分析を提供いたします。まず、序文では市場の定義と範囲、市場のセグメンテーション、主要な調査目的、および調査のハイライトについて概説しております。続いて、本調査の前提条件と詳細な調査方法論が説明され、レポート全体の信頼性と透明性を確保しております。エグゼクティブサマリーでは、主要な調査結果と市場の重要な洞察が簡潔にまとめられており、読者がレポートの核心を迅速に把握できるよう構成されております。

市場概要の章では、ウェルネス不動産市場の全体像を深く掘り下げております。ここでは、市場の動向として、市場を牽引する促進要因、成長を阻害する要因、そして将来的な機会が詳細に分析されております。また、需要側分析、供給側分析、およびパッケージングトレンドを含む主要トレンド分析を通じて、市場の動きが多角的に捉えられております。主要な市場指標が提示されるとともに、ポーターの5フォース分析、バリューチェーン分析、PESTEL分析といった戦略的フレームワークを用いて、市場の競争環境、構造、外部環境要因が徹底的に評価されております。さらに、関連する基準と規制についても言及されており、市場の法的・制度的側面が考慮されております。この章の締めくくりとして、2020年から2035年までの世界のウェルネス不動産市場の分析と予測が、市場価値の予測（USD Bn単位）とともに提供され、市場の将来的な成長見通しが示されております。

続く章では、2020年から2035年までの世界のウェルネス不動産市場を様々な側面から詳細に分析し、予測しております。まず、不動産タイプ別では、住宅（高級ウェルネスレジデンス、手頃なウェルネス住宅）、商業施設（ウェルネス重視のワークスペース、ウェルネスホテル、ウェルネスリトリート、その他ウェルネスリゾートなど）、および複合用途開発に分類し、それぞれの市場規模（USD Bn単位）と漸進的機会分析を提供しております。次に、立地別では、都市部、郊外、農村部に分けて市場規模と漸進的機会を分析しております。ウェルネス機能別では、身体的ウェルネス、精神的・感情的ウェルネス、栄養ウェルネス、スピリチュアルウェルネス、環境ウェルネスといった多様な側面から市場を評価し、それぞれの市場規模と機会を提示しております。さらに、カテゴリー別では、新規開発と既存不動産の改修という二つの主要なアプローチに焦点を当て、それぞれの市場規模と漸進的機会を分析しております。地域別分析では、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東・アフリカ、南米の各地域における市場規模と漸進的機会が詳細に検討されており、グローバルな視点から市場の多様な動向を把握できるよう構成されております。これらのセグメンテーション分析は、市場の構造と成長ドライバーを深く理解するための重要な情報源となっております。

レポートの後半では、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東・アフリカ、南米といった主要地域ごとに、ウェルネス不動産市場の詳細な分析と予測が展開されております。各地域章では、地域のスナップショット、人口統計の概要、市場シェア分析、消費者購買行動分析、そして需要側と供給側の両面からの主要トレンド分析を通じて、地域固有の市場特性と動向が深く掘り下げられております。さらに、各地域におけるウェルネス不動産市場規模（USD Bn単位）が、不動産タイプ別（住宅、商業施設、複合用途開発）、立地別（都市部、郊外、農村部）、ウェルネス機能別（身体的、精神的・感情的、栄養、スピリチュアル、環境ウェルネス）、およびカテゴリー別（新規開発、既存不動産の改修）に、2020年から2035年までの期間で詳細に予測されております。また、各地域内では米国、カナダ、英国、ドイツ、中国、インド、日本、UAE、サウジアラビア、ブラジルなど、主要な国別の市場規模予測も提供されており、地域市場における具体的な投資機会や戦略策定に不可欠な情報を提供いたします。各地域章の最後には、漸進的機会分析が示され、今後の成長が期待される分野が特定されております。

最終章では、ウェルネス不動産市場における競争環境が詳細に分析されております。市場プレーヤーの競争ダッシュボードが提示され、2024年時点での市場シェア分析（%）を通じて、主要企業の市場における位置付けが明確にされております。Delos Living LLC、The Related Companies, L.P.、積水ハウス株式会社、Gensler、Tishman Speyer、MAG Lifestyle Development、The WELL Building Institute、Lendlease Corporation、China Vanke Co., Ltd.、Emaar Properties PJSCなど、主要な企業各社のプロファイルが個別に提供されております。各企業プロファイルには、企業概要、販売地域、製品ポートフォリオ、主要財務情報、戦略と事業概要といった詳細な情報が含まれており、競合他社の強み、弱み、戦略を深く理解するための貴重な洞察を提供いたします。レポートの最後には、「Go To Market Strategy」の章が設けられており、市場参入戦略や事業展開に関する示唆が提供されます。

表一覧

表1：世界のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、物件タイプ別 2020年～2035年

表2：世界のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、所在地別 2020年～2035年

表3：世界のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、ウェルネス機能別 2020年～2035年

表4：世界のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、カテゴリー別 2020年～2035年

表5：世界のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、地域別 2020年～2035年

表6：北米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、物件タイプ別 2020年～2035年

表7：北米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、所在地別 2020年～2035年

表8：北米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、ウェルネス機能別 2020年～2035年

表9：北米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、カテゴリー別 2020年～2035年

表10：北米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、国別 2020年～2035年

表11：欧州のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、物件タイプ別 2020年～2035年

表12：欧州のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、所在地別 2020年～2035年

表13：欧州のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、ウェルネス機能別 2020年～2035年

表14：欧州のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、カテゴリー別 2020年～2035年

表15：欧州のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、国別 2020年～2035年

表16：アジア太平洋地域のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、物件タイプ別 2020年～2035年

表17：アジア太平洋地域のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、所在地別 2020年～2035年

表18：アジア太平洋地域のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、ウェルネス機能別 2020年～2035年

表19：アジア太平洋地域のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、カテゴリー別 2020年～2035年

表20：アジア太平洋地域のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、国別 2020年～2035年

表21：中東・アフリカのウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、物件タイプ別 2020年～2035年

表22：中東・アフリカのウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、所在地別 2020年～2035年

表23：中東・アフリカのウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、ウェルネス機能別 2020年～2035年

表24：中東・アフリカのウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、カテゴリー別 2020年～2035年

表25：中東・アフリカのウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、国別 2020年～2035年

表26：南米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、物件タイプ別 2020年～2035年

表27：南米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、所在地別 2020年～2035年

表28：南米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、ウェルネス機能別 2020年～2035年

表29：南米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、カテゴリー別 2020年～2035年

表30：南米のウェルネス不動産市場価値（US$ Bn）予測、国別 2020年～2035年